Bagaimana Tentang Ide-Ide Ulang Tahun ke-40 Kreatif ini

Ide ulang tahun ke-40 yang terbaik adalah yang bersifat pribadi dan memiliki arti khusus bagi perayaan ulang tahun. Baik pasangan, teman, atau anggota keluarga Anda merayakan ulang tahun ke-40, Anda memiliki wawasan khusus untuk memastikan perayaan itu sukses karena hubungan dekat Anda dengan individu. Pikirkan tentang pengalaman yang telah Anda bagikan bersama, tempat-tempat yang pernah Anda kunjungi, atau cerita-cerita lucu yang Anda dengar tentang kisah ulang tahun atau orang-orang yang menggambarkannya, untuk inspirasi bagi gagasan dan tema ulang tahun ke-40. Sukacita, olahraga, olahraga atau tim olahraga favorit celebrant, koleksi atau makanan dan minuman, dapat membuka jalan untuk pesta ulang tahun atau hadiah ulang tahun ke-40 yang menyenangkan dan berkesan.

Mengejutkan atau Tidak Mengejutkan untuk gagasan Ulang Tahun ke 40?

Beberapa orang suka kejutan sementara yang lain tidak, jadi pikirkan bagaimana teman atau anggota keluarga Anda lebih suka menikmati hari istimewa mereka sebelum merencanakan pesta yang rumit. Apakah mereka akan sangat terkejut oleh Pesta Ulang Tahun ke-40 atau apakah akan trauma? Apakah Anda orang yang dicintai khusus menikmati merayakan dengan banyak teman dekat dan keluarga bersama mereka atau apakah mereka lebih suka pertemuan yang tenang?

Inspirasi Pribadi untuk Ide Ulang Tahun ke-40 dan Tema Pesta

Setelah Anda memutuskan jenis perayaan yang akan Anda selenggarakan, sekarang Anda harus fokus pada sebuah tema. Berikan pemikiran dan pertimbangan yang cermat untuk apa yang tamu Anda sukai benar-benar sukai. Apa hobi favorit mereka – belanja, TV, Sepak Bola atau Baseball, Teknologi, Memasak? Tempat-tempat apa saja yang mereka kunjungi yang mereka kagumi? – Pantai, gunung, lapangan golf, Eropa atau negara lain, taman hiburan seperti Disney? Buatlah daftar tema yang mungkin, dan kemudian di bawah masing-masing, pikirkan hal-hal yang dapat dikaitkan dengan hal-hal tersebut. Misalnya, jika tamu kehormatan Anda baru saja menikmati perjalanan ke Meksiko baru-baru ini, Anda dapat mengaksesnya dengan sombreros, luminarias, margaritas, serta musik dan makanan Meksiko. Apakah mereka suka sepak bola dan NY Giants? Kemudian hiasi tempat Anda dalam warna merah dan biru, dan minta para tamu untuk mengenakan kaus raksasa ke pesta. Makanan dapat menjadi makanan sepakbola yang menyenangkan seperti sayap, cabe, kulit kentang, dan bir! Buat scoreboard dengan skor 40 – 0!

3 Kategori Teratas dari Ide Ulang Tahun ke-40 untuk Hadiah

Mungkin Anda menghadiri pesta ulang tahun ke-40 untuk teman dekat atau anggota keluarga dan memerlukan ide hadiah yang sangat keren. Berikut adalah favorit saya untuk pemberian hadiah dan splash yang terjangkau:

Berikan karunia Pengalaman –

Tiket Acara Olahraga, A Day Spa, Sebuah sertifikat hadiah makan malam, Wine Tasting, tiket bermain Broadway

Splurge: Liburan akhir pekan ke kota wisata, spa, pantai atau golf lokal.

Big Splurge: Fantasy Camp untuk tim olahraga favorit.

Personalisasi Ini

Item yang disesuaikan seperti iPad yang diukir, buku foto dengan gambar orang yang Anda cintai dari gambar bayi hingga sekarang, koleksi koleksi atau klub golf terukir, gelang atau liontin pesona,

Splurge: alat tulis high end seperti pena Mont Blanc.

Big Splurge: Personalisasi tas desainer atau tas tangan dengan inisial selebran.

Selamanya muda

Turning 40 membuat semua orang sadar bahwa mereka semakin tua sehingga memberikan hadiah masa muda. Untuk para wanita, sertifikat hadiah untuk facial khusus, gaya rambut baru atau makeover lengkap akan menjadi suguhan yang disambut baik. Untuk para pria, keanggotaan klub kesehatan, alat olahraga khusus atau makanan khusus yang lezat akan membantu mempromosikan awal yang sehat untuk dekade baru.

Liburan Akhir Pekan Spa Splurge- Gourmet

Super Splurge: Bodywork, Facelift – Angkat, jepit, selipkan

 Berinvestasi dalam Dealer Mobil РBagaimana Menilai Mereka

Sebagian besar penilaian bisnis didorong secara substantif oleh laporan keuangan historis perusahaan, dipengaruhi oleh faktor-faktor lain seperti: lokasi, nama merek, manajemen, dan semacamnya. Sebenarnya dan pada kenyataannya, neraca dealer mewakili kurang dari setengah informasi yang diperlukan untuk menilai dealer mobil dengan benar. Neraca hanyalah titik awal dari mana sejumlah faktor harus ditambahkan dan dikurangi untuk menentukan nilai sebenarnya dari aset.

Menilai dealer mobil baru berkaitan dengan memproyeksikan keuntungan dan peluang di masa depan berdasarkan "dinamika" dari dealer tertentu yang dinilai dan bisnis mobil itu sendiri.

Internal Revenue Service mengakui bahwa penilaian mencakup lebih dari laporan keuangan: "Penilai harus menggunakan penilaiannya mengenai tingkat risiko yang melekat pada bisnis perusahaan yang menerbitkan saham, tetapi yurisdiksi itu harus terkait dengan semua faktor lainnya. mempengaruhi nilai. " Peraturan Pendapatan 59-60, Bagian 3.03 .

DEFINISI NILAI PASAR

Definisi nilai pasar menurut American Institute of Real Estate Appraisers & # 39; Kamus Penilaian Real Estat, adalah: "Harga yang paling mungkin dalam bentuk tunai, istilah yang setara dengan uang tunai, atau istilah lain yang diungkapkan, yang mana properti yang dinilai akan menjual dalam pasar yang kompetitif di bawah semua persyaratan yang diperlukan untuk penjualan yang adil, dengan pembeli dan penjual masing-masing bertindak bijaksana, berpengetahuan luas, dan demi kepentingan pribadi, dan mengasumsikan bahwa apa pun itu di bawah tekanan. " American Institute of Real Estate Appraisers, Kamus Real Estat Appraisal . (Chicago: American Institute of Real Estate Appraiser, 1984), 194 195.

Di Pengenaan Pendapatan 59-60 , Internal Revenue Service mendefinisikan "nilai pasar yang adil" sebagai berikut: "… harga di mana bisnis akan berpindah tangan antara pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia ketika yang pertama tidak ada paksaan untuk membeli dan yang terakhir tidak di bawah paksaan untuk menjual, kedua belah pihak memiliki pengetahuan yang wajar dan fakta yang relevan. "

Tujuan dari Peraturan Pendapatan 59-60 adalah untuk menguraikan dan meninjau secara umum pendekatan, metode, dan faktor-faktor yang harus dipertimbangkan dalam menilai saham dari persediaan modal perusahaan yang dipegang erat.

Metode yang dibahas dalam Keputusan Pendapatan berlaku untuk penilaian saham perusahaan di mana kutipan pasar tidak tersedia atau kelangkaan seperti itu yang tidak mencerminkan nilai pasar yang adil.

Keputusan tersebut kemudian menyatakan bahwa tidak ada rumus yang ditetapkan yang dapat dirancang untuk menentukan nilai pasar yang wajar dari saham yang dipegang teguh dan bahwa nilainya akan bergantung pada pertimbangan seperti:

(A) Sifat bisnis dan sejarah perusahaan dari awal.
(B) Prospek ekonomi secara umum dan kondisi dan pandangan industri tertentu pada khususnya.
(c) Nilai buku saham dan kondisi keuangan bisnis.
(D) Kapasitas penghasilan perusahaan.
(e) Kapasitas pembayaran sengketa. Kemampuan untuk membayar dividen seringkali lebih penting daripada sejarah perusahaan mendistribusikan uang tunai kepada pemegang saham, terutama ketika menilai kepentingan pengendali.
(f) Apakah perusahaan memiliki itikad baik atau nilai tak berwujud lainnya.
(g) Penjualan saham dan ukuran balok saham harus dinilai.
(h) Harga pasar saham perusahaan yang bergerak dalam bidang bisnis yang sama atau serupa memiliki saham mereka aktif diperdagangkan di pasar bebas dan terbuka, baik di bursa atau over-the-counter. Sehubungan dengan penjualan dealer perorangan, yang paling sebanding adalah jumlah yang dibayar atau diterima perusahaan publik untuk membeli atau menjual suatu dealer yang sama, bukan apa nilai saham perusahaan publik atau penghasilan banyak, per se, yang tercermin pada bursa efek.

Dalam praktiknya, dalam mencapai nilai pasar yang adil dari sebuah dealer mobil baru, beberapa formula berbeda telah digunakan:

1. Formula Return on Investment (atau penilaian laba) : Nilai bisnis untuk pembeli tertentu berdasarkan hasil analisis investasi. Nilai ini bervariasi dari pembeli ke pembeli, sesuai dengan kriteria investasi pembeli, dan mungkin atau mungkin tidak mencerminkan nilai pasar yang adil. National Automobile Dealers Association (NADA) mengacu pada nilai ini sebagai "Nilai Investasi." Panduan Dealer untuk Menilai Dealer Mobil , NADA Juni 1995, Revisi Juli 2000.

Tingkat kapitalisasi ditentukan oleh stabilitas pendapatan dealer dan risiko yang terlibat dalam bisnis mobil pada saat penjualan, investasi, atau penilaian. Metode ini sangat subyektif karena tingkat kapitalisasi didasarkan pada persepsi penilai khusus tentang risiko bisnis; akibatnya, semakin rendah penilai merasakan risiko, semakin rendah akan tingkat kapitalisasi dan semakin tinggi akan menjadi harga yang diharapkan pembeli potensial untuk membayar bisnis.

Singkatnya, tingkat kapitalisasi adalah pendapat penilai tentang tingkat pengembalian investasi yang akan memotivasi calon pembeli untuk membeli dealer. Pertimbangan termasuk yang ditentukan dalam Keputusan Pendapatan 59-60, serta tingkat pengembalian investasi alternatif yang tersedia.

2. Adjusted Net Worth Formula : Nilai bersih perusahaan, yang disesuaikan untuk mencerminkan nilai aset yang dinilai yang digunakan dalam operasi bisnis sehari-hari, dengan asumsi bahwa pengguna atau pembeli akan terus menggunakan aset tersebut. Untuk nilai "kekayaan bersih" ini akan ditambahkan langit biru atau niat baik, jika ada. "Adjusted Net Worth Formula" adalah metode yang paling umum digunakan dalam pembelian dan penjualan dealer mobil baru.

3. Formula Likuidasi Terobosan . Metode ini menghargai aset seolah-olah semuanya harus dijual – bukan pada "penjualan api", tetapi secara tertib dan tanpa batasan waktu. Biasanya, jika dealer menguntungkan, beberapa nilai akan tetap ditempatkan pada goodwill.

4. Likuidasi Paksa . Nilai terendah dari semua nilai, likuidasi paksa berarti bahwa semua aset harus dijual dengan penjualan paksa seperti lelang, kreditur & # 39; penjualan atau atas perintah pengadilan kebangkrutan. Kebangkrutan yang terjadi terkait dengan dealer mobil baru hampir tidak pernah membawa itikad baik. Ini mungkin merupakan formula yang paling tepat jika dealer tidak memiliki sewa (atau hanya jangka pendek yang tersisa pada kontraknya) dan tidak dapat, sebagai masalah praktis, pindah.

5. Formula Penghasilan . Formula pendapatan pada dasarnya mengambil pendapatan toko dan mengalikannya dengan tingkat kapitalisasi yang disesuaikan. Triknya di sini adalah definisi "penghasilan." Dalam menentukan "penghasilan", pembelian perspektif bisa menggunakan kombinasi dari hal-hal berikut:

(A) penghasilan saat ini
(b) penghasilan rata-rata – tambahkan lima tahun terakhir bersama dan dividen sebesar 5
(c) penghasilan rata-rata tertimbang – biasanya berat terbalik dengan tahun saat ini dikalikan dengan lima tahun lalu oleh empat, tahun sebelumnya terakhir oleh tiga, empat tahun lalu oleh dua, lima tahun yang lalu oleh satu, kemudian menambahkan mereka bersama-sama dan membaginya dengan 15
(D) arus kas – laba bersih ditambah tambahan yang disepakati seperti depresiasi, LIFO, pengeluaran pribadi, bonus berlebih dan lainnya
(e) penghasilan yang diperkirakan – laba yang diproyeksikan di masa mendatang dikurangi ke nilai hari ini.

6. Nilai Wajar . NADA juga kembali ke nilai ketiga selain "Nilai Pasar" "Nilai Investasi," yang disebut "Nilai Wajar." NADA mendeskripsikan "Nilai Wajar" sebagai "… terutama digunakan ketika pemegang saham minoritas mengajukan keberatan atas penjualan yang diusulkan perusahaan dalam menilai kerusakan akibat pencairan." dan mendefinisikannya sebagai: "Nilai kepentingan minoritas segera sebelum transaksi di mana objek dissenter, tidak termasuk apresiasi atau depresiasi dalam mengantisipasi transaksi dan tanpa referensi ke diskon minoritas atau non-pemasaran."

Panduan NADA menyatakan: Tidak umum bagi dealer mobil untuk berlari melintasi standar penilaian khusus ini. Penulis ini punya tak pernah digunakan, juga tidak pernah melihat nilai ini digunakan sehubungan dengan menghargai dealer mobil.

Seperti yang bisa dilihat dalam laporan ini, penulis ini dalam membahas penilaian tidak termasuk apa yang digambarkan oleh NADA sebagai "Nilai Wajar".

7. The Big Fool Theory . Publikasi National Automobile Dealers Association (Panduan Dealer untuk Menilai Dealer Mobil, NADA Juni 1995), bemuses, sebagian: "A Rule of Thumb lebih tepat disebut sebagai & # 39; teori bodoh yang lebih besar. & # 39; Ini bukan teori penilaian, bagaimanapun. "(Dalam" Valuing an Automobile Dealership: Update 2004 ", NADA menolak referensi untuk" menipu "dan menyatakan bahwa teorinya adalah" … jarang berdasarkan ekonomi yang sehat atau teori penilaian, "tetapi menyarankan penjual untuk" Lakukanlah, dan mungkin seseorang akan cukup bodoh untuk membayar [it]. "

Pertimbangan untuk menilai dealer mobil baru lebih kompleks daripada yang digunakan untuk menilai sebagian besar bisnis lain. Dinamika seperti persyaratan unik dari manufaktur dan distributor mobil dapat membatasi jumlah uang yang dapat dibayarkan untuk dealer, terlepas dari apa yang ditawarkan pembeli perspektif untuk membayar toko.

Oleh karena itu, nilai dari dealer mobil baru bervariasi berdasarkan kebutuhan dan kemampuan pembeli dan, akibatnya, dealer yang sama dapat memiliki dua nilai yang berbeda untuk dua pembeli yang berbeda dan kedua nilai akan menjadi benar.

Dengan demikian, penilaian kami tentang dealer subjek harus dipertimbangkan dalam konteks dan keterbatasan fakta dan sejarah penjualan dealer mobil baru sebagaimana digambarkan di sini.

Bagaimana Mengalahkan 6 Hantu Ketakutan – Napoleon Hill

Dalam bukunya "Think and Grow Rich", Napoleon Hill berbicara tentang 6 Ghosts of Fear dan bagaimana kita dapat mengecohnya. Tapi sebelum kita balapan menakut-nakuti hantu, mari kita melihatnya sedikit lebih detail.

Langkah pertama dalam proses ini adalah menyiapkan pikiran Anda. Itu tidak sulit, dan ini dimulai dengan studi dan analisis. Anda perlu memahami tiga musuh yang perlu dibersihkan: ketidaktegasan, keraguan, dan ketakutan. Musuh-musuh ini terkait erat. Biasanya di mana seseorang mengintai, yang lain tidak jauh di belakang. Ketidakpastian mengkristal menjadi keraguan. Ketika kedua campuran ini, mereka menjadi ketakutan. Ini adalah salah satu alasan mengapa ketiga musuh ini sangat berbahaya. Mereka bertunas dan tumbuh tanpa Anda sadari.

Hill menganalisis suatu kondisi yang telah mengurangi jumlah besar orang ke kemiskinan. Dia berbicara tentang kebenaran yang harus dipahami oleh semua orang yang mengumpulkan kekayaan, apakah itu diukur dalam bentuk uang, atau keadaan pikiran yang jauh lebih besar nilainya daripada uang.

Hill mengalihkan perhatian pada penyebab dan obat dari enam ketakutan dasar:

  1. kemiskinan
  2. kritik
  3. kesehatan yang buruk
  4. kehilangan cinta seseorang
  5. usia tua
  6. kematian

Kita semua menderita beberapa kombinasi dari ketakutan ini pada suatu waktu. Bahkan, sebagian besar dari kita beruntung jika kita tidak menderita semua enam. Sebelum Anda dapat mengambil salah satu musuh dan menguasainya, Anda harus mengenalinya, tahu namanya, kebiasaannya, dan tempat tinggalnya. Anda perlu menganalisis diri Anda dengan cermat, dan menentukan mana, jika ada, dari enam ketakutan umum yang melekat pada diri Anda. Seringkali rasa takut ini tersembunyi di pikiran bawah sadar di mana mereka sulit untuk ditemukan, dan bahkan lebih sulit untuk dihilangkan.

Ketakutan adalah keadaan pikiran. Kabar baiknya bagi kita adalah kita dapat mengendalikan keadaan pikiran kita. Sebagaimana Hill mengingatkan kita, manusia tidak dapat menciptakan apa pun yang tidak ia sadari sebelumnya dalam bentuk dorongan pikiran. Pikiran kita menjadi realitas kita, entah kita mengetahuinya atau tidak. Pikiran bisa diprogram ke dalam alam bawah sadar kita oleh orang lain, dan kita mungkin bahkan tidak menyadarinya. Karena pada dasarnya kita dapat mengendalikan takdir kita sendiri melalui pikiran, tindakan, dan tindakan kita, ini menjelaskan mengapa beberapa orang tampak beruntung, meskipun kadang-kadang orang dengan kemampuan, pelatihan, dan pengalaman yang lebih besar tampaknya ditakdirkan dengan kemalangan.

Jika Anda sadar bahwa Anda dapat mengendalikan pikiran Anda, yang pada gilirannya akan menentukan hasil Anda, Anda hampir mampu menguasai ketakutan Anda. Jika Anda mengambil konsep ini selangkah lebih maju, Anda juga akan menyadari bahwa impuls pikiran akan ketakutan dan kemiskinan tidak dapat diterjemahkan ke dalam istilah keberanian dan keuntungan finansial.